İmar Barışında Yola Terk İşlemleri ve Taciz Problemleri

İmar barışında sıkça aldığımız sorulardan bir tanesi de yola taciz ya da tecavüz olduğunda ne yapılması gerektiği. Öncelikle yola taciz nedir değinmekte fayda var. Eğer yapınız bağlı olduğu arsa sınırları içerisinde kalmıyorsa, yapınızın bir kısmı yolda kalıyorsa buna yola taciz yapılıyor denir. Normalde yeni yapılarda arsalarda çekme mesafeleri varken, eski yapılarda daha sık görülen bir problemdir.

Yola taciz varsa imar barışı geçersiz mi oluyor?

Kesinlikle hayır. Özellikle İstanbul’da eski yapıların büyük bir kısmında bu var. Bu durumda izlenmesi gereken adımlar şunlar;

1. Önce tacizi netleştirmek için bağlı bulunduğunuz Lihkab bürosundan Aplikasyon Krokisi yaptırmak gerekiyor.
2. Sonrasında belediyeye bu belge veriliyor terk yazısı vermesi aşamasında belediye de taciziniz olmasına rağmen bile kat mülkiyetine gitmenizde bir engel kalmıyor. Fakat bir firma ile çalışarak Terk Projesi hazırlatmanız gerekiyor.
3. Akabinde bu proje ve belgeler bağlı bulunulan belediye encümenine gidiyor ve meclisin toplanmasıyla birlikte değerlendiriliyor. Aksi bir durum yoksa durum onaylanıyor.

Taciz ve terklerde ilave ücret çıkıyor?

Burada önemli olan terkin nereye olduğu. Eğer terk bir yolaysa bu durumla ilgili ilave bir bedel ödemeyeceksiniz. Fakat ilave hazırlatmanız gereken proje ve harçlar için bazı bedeller çıkacaktır. Bu bedeller nelerdir?

• Lihkab bürosundan hazırlatacağınız aplikasyon firması (İlçenizdeki Lihkab bürosunu öğrenmek için tıklayınız!)
• Terk projesi
• Tapu, Kadastro ve Belediye ile görüşmeler sırasında çıkabilecek ufak harçlar,

Tacizli yapı mimari proje gerekiyor mu?

Tabii yapının tamamı hangi parselde olduğu önemsiz olacak şekilde eğer kat mülkiyeti almayı düşünüyorsanız muhakkak gerekiyor. Bunun için farklı bir standart uygulanmıyor. Proje yine çizilmesi gerektiği gibi çiziyor hiç tacizde bulunulmamış gibi.

Detaylı Bilgi: İmar Barışı ile Kat Mülkiyeti Tapularınızı Nasıl Alırsınız?

Yapı yıkıldığında terkler ne oluyor?

İmar barışı ile kayıt altına alınan yapı daha sonra yıkılmak yeni bir yapı yaptırılmak istendiğinde çekme mesafeleri dediğimiz mesafeler baz alınır. Yani arsanızın tamamına yapı yapamazsınız yapının mevcut arsada oturumu için yeni planlar ortaya çıkmaktadır. Fakat bu planlar eski yapınızı imar barışı kapsamında değerlendirmek istediğinizde göz ardı edilir olduğu haliyle tapulandırılır.

Eğer yol yerine komşu parsele taciz varsa ne olur?

Zor olan durum burada başlıyor böyle bir durumda ilgili komşu parselden onay almak gerekiyor. Zira kat mülkiyeti için belediyeden alınması gereken terk yazısı için belediye komşu parsele tacizde bulunulmuşsa bir muvaffakiyet istiyor. Eğer muvaffakiyet yani resmi bir onay alınamazsa belediye bu yazıyı vermeyeceği için kat mülkiyeti alamazsınız.

İlgili muvaffakiyetin apartmanın tamamından alınması gerekir zira ilgili tacizde bulunan bölüm maddi bir değere sahiptir ve bu değerde söz hakkı olanların tamamının onayı gerekmektedir.

Tacizi bulunan yapı satılabilir mi?

Satılabilir. Fakat burada bazı önemli noktalar vardır. Tacizde bulunduğunuz kişi ya da kurum sizden hak talebinde bulunma hakkına sahiptir. İmar barışına başvurarak yapı kayıt belgesi almanız tacizde bulunduğunuz kısmı size verildiği anlamına kesinlikle gelmez.